Bancos aumentaram em 17,3% a avaliação do m² para habitação em 2025

O valor mediano de avaliação bancária para o ano de 2025 fixou-se em 1 949 euros/m², o que representa um acréscimo de 17,3% face ao ano anterior, revelou nesta terça-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE). O organismo indica ainda que se observou um aumento do valor de avaliação em todas as regiões NUTS II, tendo a Península de Setúbal apresentado a variação mais intensa (23%) e a Região Autónoma dos Açores o menor crescimento (11,9%).

Por tipo de alojamento, em 2025, o valor mediano da avaliação bancária aumentou 21% nos apartamentos e 11,5% nas moradias, fixando-se, respetivamente, em 2 239 euros/m² e 1 435 euros/m² (face a 1 851 euros/m² e 1 287 euros/m² em 2024).

Relativamente aos valores observados no último mês de 2025, registou-se um aumento de 21 euros por m² em relação a novembro. Refira-se que o número de avaliações bancárias consideradas foi de cerca de 34,5 mil, o que corresponde a uma diminuição de 4,9% face ao mês anterior e de 7,2% em termos homólogos.

Em comparação com dezembro de 2024, o valor mediano das avaliações bancárias cresceu 19,1%, tendo a Península de Setúbal registado a variação mais acentuada (27,3%), não se tendo observado qualquer redução em nenhuma região.

Ainda em dezembro, no segmento dos apartamentos, o valor mediano da avaliação bancária situou-se em 2 415 euros/m², mais 23,1% do que no mesmo mês de 2024. Os valores mais elevados foram registados na Grande Lisboa (3 199 euros/m²) e no Algarve (2 758 euros/m²), enquanto o Alentejo e o Centro apresentaram os valores mais baixos (1 487 euros/m² e 1 548 euros/m², respetivamente). A Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (29,2%), sem qualquer descida registada.

No caso das moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1 516 euros/m² em dezembro de 2025, o que representa um aumento de 14,7% face ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2 751 euros/m²) e no Algarve (2 629 euros/m²), enquanto o Centro e o Alentejo registaram os valores mais baixos (1 114 euros/m² e 1 213 euros/m², respetivamente). Também neste segmento, a Península de Setúbal apresentou o maior crescimento homólogo (20,3%), não se tendo registado qualquer descida.

No apuramento do valor mediano da avaliação bancária de dezembro de 2025 foram consideradas 34 496 avaliações (21 488 apartamentos e 13 008 moradias), menos 7,2% do que no período homólogo. Em comparação com o mês anterior, realizaram-se menos 1 786 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 4,9%.